13 Rue des Amarantes , Austin, QC J0B1B0
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À Vendre

1 100 000 $

13 Rue des Amarantes , Austin, QC J0B1B0

Isolé 3+2 Chambres à coucher 4 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Visites libres

dimanche 26 octobre 2025  -  14h00 - 16h00

Remarques

Nichée au coeur du Domaine Orford, sur un terrain boisé de 1.75 acre, cette propriété est un véritable refuge. Chaque pièce bénéficie d'une fenestration abondante, offrant une vue imprenable sur la nature. L'aire ouverte comprend un salon spacieux avec foyer au bois, une salle à manger conviviale, et une magnifique cuisine. À l'étage, trois chambres avec salles de bains attenantes assurent confort et intimité. Au rez-de-jardin; une salle familiale lumineuse, un bureau et un cinéma maison. Profitez également d'un grand balcon surplombant les montagnes et d'un accès notarié au lac O'Malley. Une occasion à ne pas manquer en Estrie !


Emplacement privilégié : Située dans le Domaine Orford, un secteur très prisé pour sa beauté naturelle et sa tranquillité.

Accessibilité:À 1h20 de Montréal, avec un accès facile à l'autoroute,10 minutes du Mont Orford et à proximité de Magog

Accès au lac : Accès notarié au lac O'Malley, idéal pour la baignade et les activités nautiques. Le Lac O'Malley est un lac de tête écologique, réputé pour la qualité de ses eaux limpides.

Loisirs à proximité : Mont Orford, pour profiter du ski et des activités de plein air.Pistes cyclables, sentiers de motoneige.

Terrain spacieux : Environ 1.75 acre, bien paysagé et boisé, offrant une intimité idéale.

Vue exceptionnelle : Chaque pièce est baignée de lumière naturelle, mettant en valeur les paysages environnants.

Espace de vie ouvert : Salons lumineux et salle à manger chaleureuse, parfaits pour accueillir vos proches.

Finitions de qualité : Planchers de bois d'ingénierie en chêne blanc brossé et comptoirs en quartz dans la cuisine; élégance et praticité au rendez-vous.

Chambres confortables : Trois chambres, toutes avec salles de bains attenantes, pour le confort et l'intimité.Possibilité de deux autres chambres au rez-de-jardin.

Détente : Rez-de-jardin spacieux, incluant une salle familiale et un cinéma maison pour des moments de loisirs.

Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une maison où confort moderne et beauté naturelle se rencontrent.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !





Inclusions : 

Stores motorisés et stores, ventilateurs, luminaires,4 tabourets de l'ilot, aspirateur central, échangeur d'air. Électroménagers: 2 réfrigérateurs, cuisinière 2 fours avec tiroir réchaud, lave-vaisselle, cellier 2 zones.

Exclusions : 

Génératrice, meubles et effets personnels du propriétaire.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 191 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 733 400,00 $
  • Évaluation totale : 924 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 745,00 $
  • Taxe scolaire : 627,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 372,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 80.56 Mètre
  • Profondeur du terrain : 136.43 Mètre
  • Dimensions du terrain : 7100.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.0 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 12.0 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Superficie habitable (approx): 367.0 Mètres carrés
  • Nom du plan d'eau : Lac O'Malley
  • Bâti en : 2008
  • Chambres : 3+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 4
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Non navigable
  • Allée:
    Double largeur ou plus , Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Polyester
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Bois , Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Rangement extérieur , Système d'alarme
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre  - salle de lavage
  • Proximité:
    Autoroute , Parc , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Autre , Champ d'épuration  - ecoflo
  • Terrain:
    Boisé
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Vue:
    Sur la montagne

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 3.73 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.55 m x 7.72 m
    Plancher : Bois
    bois d' ingénérie
  • Pièce de détente - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.18 m
    Plancher : Bois
    bois d'ingénérie
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.69 m x 3.89 m
    Plancher : Bois
    bois d'ingénérie
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.95 m x 3.00 m
    Plancher : Bois
    bois d.ingénérie
  • Coin-repas - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.06 m
    Plancher : Bois
    bois d'ingénérie
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.54 m x 1.30 m
    Plancher : Autre
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.00 m x 4.60 m
    Plancher : Bois
    bois d.ingénérie
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 2.92 m x 1.91 m
    Plancher : Bois
    bois d'ingénérie
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.58 m x 5.00 m
    Plancher : Autre
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.28 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
    bois d'ingénérie
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.24 m x 2.95 m
    Plancher : Autre
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.43 m x 4.55 m
    Plancher : Bois
    bois d'ingénérie
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.22 m x 2.95 m
    Plancher : Autre
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.56 m x 2.11 m
    Plancher : Bois
    bois d'ingénérie
  • Chambre:
    3.78 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
    bois d'ingénérie
  • Cave à vin:
    2.59 m x 2.49 m
    Plancher : Autre
  • Autre - Irrégulier:
    7.54 m x 4.65 m
    Plancher : Bois
    boid d'ingénérie
  • Autre:
    3.76 m x 4.83 m
    Plancher : Bois
    plafond suspendu
  • Salle de bains:
    2.95 m x 2.67 m
    Plancher : Autre
  • Rangement:
    0.97 m x 1.96 m
    Plancher : Autre
  • Autre:
    2.95 m x 0.97 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    1.96 m x 2.95 m
    Plancher : Autre
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean Airoldi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514.839.7478

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