13 Rue des Amarantes , Austin QC J0B1B0

Vente 1 100 000 $ |

No. 25181322

Jean Airoldi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514.839.7478

jeanairoldi@royallepage.ca

Royal LePage Excellence, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

943 Boul. Séminaire Nord
Saint-Jean-sur-Richelieu, QC J3A 1B6

Téléphone : 450.347.7766
Télécopieur : 450.347.0199
royallepage.stjean@bellnet.ca

Remarques :

Nichée au coeur du Domaine Orford, sur un terrain boisé de 1.75 acre, cette propriété est un véritable refuge. Chaque pièce bénéficie d'une fenestration abondante, offrant une vue imprenable sur la nature. L'aire ouverte comprend un salon spacieux avec foyer au bois, une salle à manger conviviale, et une magnifique cuisine. À l'étage, trois chambres avec salles de bains attenantes assurent confort et intimité. Au rez-de-jardin; une salle familiale lumineuse, un bureau et un cinéma maison. Profitez également d'un grand balcon surplombant les montagnes et d'un accès notarié au lac O'Malley. Une occasion à ne pas manquer en Estrie !

Emplacement privilégié : Située dans le Domaine Orford, un secteur très prisé pour sa beauté naturelle et sa tranquillité.

Accessibilité:À 1h20 de Montréal, avec un accès facile à l'autoroute,10 minutes du Mont Orford et à proximité de Magog

Accès au lac : Accès notarié au lac O'Malley, idéal pour la baignade et les activités nautiques. Le Lac O'Malley est un lac de tête écologique, réputé pour la qualité de ses eaux limpides.

Loisirs à proximité : Mont Orford, pour profiter du ski et des activités de plein air.Pistes cyclables, sentiers de motoneige.

Terrain spacieux : Environ 1.75 acre, bien paysagé et boisé, offrant une intimité idéale.

Vue exceptionnelle : Chaque pièce est baignée de lumière naturelle, mettant en valeur les paysages environnants.

Espace de vie ouvert : Salons lumineux et salle à manger chaleureuse, parfaits pour accueillir vos proches.

Finitions de qualité : Planchers de bois d'ingénierie en chêne blanc brossé et comptoirs en quartz dans la cuisine; élégance et praticité au rendez-vous.

Chambres confortables : Trois chambres, toutes avec salles de bains attenantes, pour le confort et l'intimité.Possibilité de deux autres chambres au rez-de-jardin.

Détente : Rez-de-jardin spacieux, incluant une salle familiale et un cinéma maison pour des moments de loisirs.

Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une maison où confort moderne et beauté naturelle se rencontrent.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Inclusions : Stores motorisés et stores, ventilateurs, luminaires,4 tabourets de l'ilot, aspirateur central, échangeur d'air. Électroménagers: 2 réfrigérateurs, cuisinière 2 fours avec tiroir réchaud, lave-vaisselle, cellier 2 zones.

Exclusions : Génératrice, meubles et effets personnels du propriétaire.

Unifamiliale : Maison à paliers multiples

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	191 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	733 400,00 $
Évaluation totale :	924 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 745,00 $
Taxe scolaire :	627,00 $
Taxes annuelles totales :	3 372,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	80.56 Mètre
Profondeur du terrain :	136.43 Mètre
Dimensions du terrain :	7100.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.0 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.0 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	367.0 Mètres carrés
Nom du plan d'eau :	Lac O'Malley
Bâti en :	2008
Chambres :	3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	4
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Non navigable
Allée:	Double largeur ou plus , Non pavée
Armoires de cuisine:	Polyester
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Rangement extérieur , Système d'alarme
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - salle de lavage
Proximité:	Autoroute , Parc , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Autre , Champ d'épuration - ecoflo
Terrain:	Boisé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Sur la montagne

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 3.73 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.55 m x 7.72 m
- Plancher : Bois
- bois d' ingénérie
Pièce de détente - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.18 m
- Plancher : Bois
- bois d'ingénérie
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.69 m x 3.89 m
- Plancher : Bois
- bois d'ingénérie
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.95 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
- bois d.ingénérie
Coin-repas - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.06 m
- Plancher : Bois
- bois d'ingénérie
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.54 m x 1.30 m
- Plancher : Autre - Vinyle/Liège
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.00 m x 4.60 m
- Plancher : Bois
- bois d.ingénérie
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 2.92 m x 1.91 m
- Plancher : Bois
- bois d'ingénérie
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 5.00 m
- Plancher : Autre - Vinyle/Liège
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.28 m x 4.04 m
- Plancher : Bois
- bois d'ingénérie
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.24 m x 2.95 m
- Plancher : Autre - Vinyle/Liège
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.43 m x 4.55 m
- Plancher : Bois
- bois d'ingénérie
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.22 m x 2.95 m
- Plancher : Autre - Vinyle/Liège
Bureau - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 2.11 m
- Plancher : Bois
- bois d'ingénérie
Chambre
- 3.78 m x 4.01 m
- Plancher : Bois
- bois d'ingénérie
Cave à vin
- 2.59 m x 2.49 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Autre - Irrégulier
- 7.54 m x 4.65 m
- Plancher : Bois
- boid d'ingénérie
Autre
- 3.76 m x 4.83 m
- Plancher : Bois
- plafond suspendu
Salle de bains
- 2.95 m x 2.67 m
- Plancher : Autre - Vinyle/Liège
Rangement
- 0.97 m x 1.96 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Autre
- 2.95 m x 0.97 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- 1.96 m x 2.95 m
- Plancher : Autre - Vinyle

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