443 Av. de Venise O. , Venise-en-Québec QC J0J2K0

No. 24969140

Félix gaudreault

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.347.7766
Cellulaire : 514.836.1342

felixgaudreault@royallepage.ca

william gaudreault

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.347.7766
Cellulaire : 514.834.1342

williamgaudreault@royallepage.ca

williamgaudreault.com

Royal LePage Excellence, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

943 Boul. Séminaire Nord
Saint-Jean-sur-Richelieu, QC J3A 1B6

Téléphone : 450.347.7766
Télécopieur : 450.347.0199
royallepage.stjean@bellnet.ca

Remarques :

*BORD DE L'EAU* Propriété de construction supérieure avec planchers radiants (céramique) vous offrant une vue panoramique sur l'eau (Baie Missisquoi/Lac Champlain).Garage complètement fini, plancher chauffant, salle d'eau, 2ème étage de rangement et+. Installez-y votre quai ! * Voir addenda*

EXTÉRIEUR :
- Votre bateau à votre porte (quai)
- À 5 minutes du Lac Champlain (en bateau)
- Superbe vue panoramique sur l'eau
- Garage construction 2021 26X32 vous offrant : salle d'eau, plancher chauffant au glycol, panneau électrique 60 ampères,
eau, escalier menant du 2ème étage (rangement), égout pour VR
- Remise extérieure sur date de béton avec électricité
- Grande galerie de qualité (composite) avec vue sur l'eau
- Située sur un coin de rue
- Idéal pour tout amateurs de sports nautiques
- Pêche sur glace + motoneige/vtt en hiver
- Toitures récentes
- Égout disponible au garage pour branchement d'un VR (roulotte,motorisé...)
- Trottoirs tous en béton
- Grande entrée asphaltée
- - Terrain privé (bordé de haies)
- Revêtement extérieur en Fibrociment
INTÉRIEUR :
- Pièces vastes avec fenestration abondante (vue sur l'eau)
- Céramique chauffante dans l'ensemble de la propriété
- Foyer au propane au salon
- Plafond cathédral au salon et à la salle à manger
- Sous-sol à aire ouverte complètement aménagé
- Cuisinette au sous-sol
- Beaucoup de rangement
- Thermopompe murale 2021
- 2 salles de bains complètes
- vitre triple verre
- La bonbonne de propane 110$ annuel

Inclusions : Rideaux, Stores, luminaires, hotte de poêle, chauffe-eau, lit escamotable.

Exclusions : quai, borne d'auto-électrique, bien meubles et bien personnels.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	238 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	338 900,00 $
Évaluation totale :	577 100,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	4 115,00 $
Taxe scolaire :	393,00 $
Taxes annuelles totales :	4 508,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	22.99 Mètre
Profondeur du terrain :	70.04 Mètre
Dimensions du terrain :	1439.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.78 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.58 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	14
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Baie Missisquoi/Lac Champlain
Bâti en :	1954
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Mode de chauffage:	Autre , Plinthes électriques , Radiant - Thermopompe
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus
Proximité:	Golf , Parc , Piste cyclable
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 1.93 m
- Plancher : Autre - céramique chauffante
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 2.77 m
- Plancher : Autre - céramique chauffante
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 3.25 m
- Plancher : Autre - Bois franc
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 3.28 m
- Plancher : Autre - Bois franc
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 3.89 m
- Plancher : Autre - Céramique chauffante
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 2.95 m
- Plancher : Autre - Bois franc
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 4.14 m
- Plancher : Autre - Bois franc
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 8.74 m x 5.33 m
- Plancher : Autre - Céramique chauffante
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 2.24 m
- Plancher : Autre - céramique chauffante
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.03 m x 2.39 m
- Plancher : Autre - céramique chauffante
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.02 m x 2.90 m
- Plancher : Autre - Céramique chauffante
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.88 m x 0.99 m
- Plancher : Autre - Céramique/béton
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 2.13 m
- Plancher : Plancher flottant
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 2.29 m x 1.07 m
- Plancher : Béton

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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