224Z Ch. des Patriotes E. , Saint-Jean-sur-Richelieu QC J2X4J3

Vente 1 895 000 $ |

No. 15743745

Caroline Harbec

Agent Immobilier Residentiel et Commercial

Cellulaire : 438.802.0223

caroline@vendu-immobilier.com

https://carolineharbec.com/

Royal LePage Excellence, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

943 Boul. Séminaire Nord
Saint-Jean-sur-Richelieu, QC J3A 1B6

Téléphone : 450.347.7766
Télécopieur : 450.347.0199
royallepage.stjean@bellnet.ca

Remarques :

Une ferme équestre en ville! Opportunité unique pour les passionnés d'équitation ou investisseurs agricoles! Située à seulement 2 minutes des centres urbains de Saint-Jean-sur-Richelieu et à 20 minutes du pont Champlain, cette propriété équestre vous offre le meilleur des deux mondes : le calme de la campagne avec un accès rapide à tous les services. Grâce à son emplacement stratégique, ce domaine propose un excellent potentiel de développement pour diverses activités agricoles et équestres.

Opportunité unique pour les passionnés d'équitation ou investisseurs agricoles!
Entreprise équestre de renom, certifiée Équi-Qualité, les activités principales incluent :
École d'équitation avec programme élève-athlète
Pension pour chevaux+Organisation de concours et d'événements
Cliniques équestres
Camps de jour
Sur une superficie de 26,6 arpents, vous trouverez :
Manège intérieur de 60 x 140 pi
ClubHouse d'entrée (2019) et du manège (2016)
Trois écuries (une de 24 boxes, une de 6 boxes, et une écurie d'été de 24 boxes)
Grandes carrières de sable professionnelles avec parcours de saut aménagé
Nombreux paddocks avec eau courante
Installations pour accueillir des compétitions régionales et nationales
Grand pâturage pour chevaux.
Résidence principale :
Maison de 4 chambres avec garage juxtaposé.
Piscine et spa pour profiter des beaux jours
De nombreux investissements et rénovations ont été réalisés ces dernières années pour maximiser le potentiel de ce
domaine d'exception.
Le montant des taxes municipales inclut un crédit MAPAQ, et la portion commerciale est assujettie aux TPS/TVQ.
****Possibilité d'acquérir 55 arpents de terres agricoles supplémentaires pour approvisionnement en foin ou comme
investissement.
Visite sur preuve de fonds ou ouverture de dossier à la Financière Agricole du Québec .

Exclusions : Terrain 3 978 340, Les chevaux et les équipements d'exploitation de l'entreprise équestre. (À discuter)

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Saint-Athanase
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	1 107 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	316 600,00 $
Évaluation totale :	1 424 500,00 $
Année d'évaluation :	2020
Taxes municipales :	4 457,00 $
Taxe scolaire :	335,00 $
Taxes annuelles totales :	4 792,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	179.72 Mètre
Profondeur du terrain :	365.68 Mètre
Dimensions du terrain :	90939.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	16.3 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.46 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	11
Bâti en :	1954
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	AGR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Équipement/Services:	Adoucisseur d'eau , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Foyer - Autre - Foyer au propane
Garage:	Attaché
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Piscine:	Hors terre
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Pierre
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Oscillo-battant , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Autre (électricité écurie) :	1 721,00 $
Électricité :	3 384,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 5.18 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.18 m x 3.78 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 3.5 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.5 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 1.96 m x 3.35 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.31 m x 3.5 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.5 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.18 m x 3.18 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.5 m x 3.5 m
- Plancher : Bois

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Saint-Jean-sur-Richelieu, QC J3A 1B6

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Télécopieur : 450.347.0199
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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