6816 - 6820 Rue De Lanaudière , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H2G3B3
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À Vendre

1 499 500 $

6816 - 6820 Rue De Lanaudière , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H2G3B3

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Très beau triplex clé en main au coeur du quartier Prisé de Rosemont sur la rue De Lanaudière. Triplex complètement rénové,( voire addenda). 2 x 41/2 et 1 x 3 1/2 , très lumineux, grand garage pouvant stationner deux voitures à l'intérieur et deux espaces à l'extérieur. Quelques minutes de marche du métro, parc, écoles, restos et services, et également la piste cyclable. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Tous les appartements sont libres et sont vacants, avec aucun historique de location.

Triplex clé en main entièrement rénové -- 6816 à 6820, rue De Lanaudière, Montréal (Rosemont)

Situé au coeur du très prisé quartier Rosemont, ce magnifique triplex clé en main représente une occasion rare sur le marché. L'immeuble, composé des adresses 6816 à 6820 De Lanaudière, a été entièrement rénové avec soin (voir addenda), offrant un produit moderne, lumineux et sans tracas.

Le triplex comprend deux logements 4 ½ et un logement 3 ½, tous très lumineux, bien configurés et prêts à être occupés immédiatement. Les rénovations récentes assurent confort, qualité et tranquillité d'esprit à long terme, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.

L'immeuble bénéficie d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules à l'intérieur, en plus de deux espaces de stationnement extérieurs, un atout exceptionnel pour le secteur.

Emplacement de choix : à distance de marche du métro, des écoles, des parcs, des restaurants, des commerces, des services et de la piste cyclable, facilitant un mode de vie urbain actif et recherché.

Fait important : tous les logements sont actuellement vacants, sans aucun historique de location, offrant une flexibilité totale pour établir ses propres occupants ou sa stratégie d'investissement.

Une propriété rare, rénovée, bien située et prête à générer de la valeur dès l'acquisition.Travaux et rénovations effectués depuis l'achat

Remplacement de la fenêtre avant à l'étage supérieur

Remplacement des garde-corps des quatre galeries

Remplacement des allèges de fenêtres

Terrassement refait à l'avant de l'immeuble

Remplacement de l'escalier en colimaçon

Réparations de la maçonnerie

Recouvrement en vinyle du garage extérieur à l'arrière

Réparation de la corde à linge

Remplacement de tous les planchers dans l'immeuble

Remplacement de tous les luminaires intérieurs et extérieurs

Nouvelle cuisine dans l'unité 6820

Installation de plinthes, moulures et cadrages

Peinture complète de l'immeuble (décembre 2025)

Vérification complète du système de chauffage

Purge des convecteurs au deuxième étage

Remplacement / entretien du circulateur et du régulateur de pression

Remplacement de toutes les portes intérieures de l'immeuble

Remplacement des trois portes des appartements donnant sur la cage d'escalier

Remplacement de la porte arrière du 6816 donnant sur la cage d'escalier extérieure

Réfection des planchers de salle de bain des logements 6820 et 6818 (2018)

Réfection complète du logement 6818 en 2025 à la suite d'un dégât d'eau

Inclusions : 

electro et meubles

Résumé de la propriété

  • Voisinage : La Petite-Patrie
  • Évaluation du terrain : 534 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 708 400,00 $
  • Évaluation totale : 1 242 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 6 735,00 $
  • Taxe scolaire : 885,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 620,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 7.62 Mètre
  • Profondeur du terrain : 35.05 Mètre
  • Dimensions du terrain : 267.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.28 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 7.62 Mètre
  • Bâti en : 1949
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Pièces

  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.50 m x 2.11 m
    Plancher : Marbre
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.12 m x 4.55 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.10 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.58 m x 3.07 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.00 m x 5.21 m
    Plancher : Bois
    comptoire de marbre
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 4.09 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.45 m x 2.11 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 5.33 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.10 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 5.16 m
    Plancher : Bois
    comptoir granit
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 4.11 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.97 m x 5.49 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : Sous-sol 5.33 m x 4.01 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 2.18 m x 2.90 m
    Plancher : Plancher flottant
    comptoire stratifier
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 3.02 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.50 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $59 000,00
  • Revenus bruts potentiels : Stationnements/Garages
    $7 200,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    01-01-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean Airoldi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514.839.7478

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