53 Rue du Chardonneret , Magog, QC J1X0M6
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53 Rue du Chardonneret , Magog, QC J1X0M6

Isolé 3+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

ACCÈS ET QUAI LAC LOVERING- Découvrez cette splendide maison unifamiliale au charme champêtre, située sur un des plus grands terrain du secteur prisé du Lac Lovering . Construite en partie de brique et doté de planchers de bois franc, cette propriété de 4 chambres offre un cadre de vie idéal pour les familles souhaitant concilier confort et convivialité. Profitez d'un accès au lac et de votre propre quai pour vos activités nautiques. Le vaste terrain, agrémenté d'arbres matures invite à des soirées autour du feu. Son grand balcon et sa cuisine spacieuse sont des atouts pour recevoir vos proches. Ne manquez pas cette opportunité unique!

Détails de la propriété :
Configuration spacieuse :La maison comporte 4 chambres à coucher, offrant amplement d'espace pour héberger famille et amis.

Ambiance chalet :Le salon est agrémenté d'un foyer au bois, créant une ambiance conviviale lors des soirées d'hiver. Le sous-sol dispose d'un poêle à bois, ajoutant chaleur et fonctionnalité à cet espace.

Espaces extérieurs :Le terrain, un des plus larges du secteur, est idéal pour des activités en plein air, des feux de camp en famille ou entre amis, et des moments de détente sur le grand balcon.

Style champêtre: Construite en brique et dotée de beaux planchers en bois franc, cette maison allie esthétisme et robustesse, créant un environnement accueillant et chaleureux.

Cadre de vie privilégié : Située dans le secteur paisible du Lac Lovering, cette propriété est l'endroit rêvé pour ceux souhaitant échapper à l'agitation urbaine. Profitez d'une ambiance sereine tout en étant à proximité des commodités que la ville dynamique de Magog offre, avec ses activités culturelles, sportives et nocturnes.

Lac Lovering :
Le Lac Lovering s'étend sur près de six kilomètres, se présentant comme un lieu où se mêlent nature et activités. Sa localisation, proche du lac Memphrémagog et des axes culturels, sportifs et nocturnes de Magog, constitue un véritable atout pour les amateurs de plein air et de vie sociale.

Adhésion à l'Association amicale du Lac Lovering : Un petit frais annuel permet de profiter de nombreux services offerts par l'association.

Accès aux installations : Rampe de mise à l'eau pour les propriétaires de bateau ou de canot, facilitant l'accès à une journée de loisirs en famille ou entre amis sur le lac.

Patio à la marina : Un espace convivial équipé d'un réfrigérateur et Hibachi idéal pour des repas en plein air.

Belvédère : Réservable pour les membres souhaitant organiser des activités ou des événements spéciaux, offrant une vue imprenable sur le lac.

Sécurité et surveillance : Surveillance par caméra pour assurer la tranquillité d'esprit des membres, ainsi qu'un gardien de plage.

Loisirs et activités : Bénéficiez d'un espace de jeux comprenant ballon-volant, pétanque, et autres activités favorisant l'interaction sociale.

En résumé, cette propriété représente une opportunité unique d'intégrer un mode de vie de qualité grâce aux charmes de la région. N'attendez plus pour découvrir ce cadre idyllique qui pourrait bientôt devenir votre nouveau chez-vous !

*Par habitude, l'eau est puisé chez le voisin sans servitude ni droit/bon voisinage.

*24 h d'avis pour les visites
*Délais de 72 h pour réponses aux offres.


**Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s' offrent à vous lors d'une double représentation:
a) Faire affaire directement avec le courtier vendeur et recevoir un traitement équitable.
ou b)Faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Inclusions : 

Luminaires, rideaux, stores, 2 congélateurs, réfrigérateur, sous-sol, poêle au sous-sol. Lave-vaisselle, poêle, micro-ondes, réfrigérateur, auvent. Pas de garantie tant qu'à l'état ainsi qu'au fonctionnement des inclusions.

Exclusions : 

Tous les autres biens et meubles du vendeur.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 90 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 234 200,00 $
  • Évaluation totale : 324 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 2 726,00 $
  • Taxe scolaire : 274,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 000,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 320.7 Pieds
  • Dimensions du terrain : 57413.62 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 28.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 40.0 Pieds
  • Superficie habitable (approx): 2295.0 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : LAC LOVERING
  • Bâti en : 1993
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Autre  - Membre de L'associations Amicale du Lav Lovering
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 5.92 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 2.92 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.41 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 3.30 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 1.91 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 4.06 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 2.77 m
    Plancher : Céramique
    attenante à la chambre
  • Salle familiale:
    Niveau : 2e niveau 8.15 m x 8.05 m
    Plancher : Tapis
    aire ouverte
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.58 m x 4.09 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.91 m x 3.17 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 3.81 m x 5.82 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.65 m x 3.73 m
    Plancher : Bois
    salle familiale
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 3.30 m x 8.59 m
    Plancher : Plancher flottant
    incluant demi-mur
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 2.84 m x 3.07 m
    Plancher : Autre
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean Airoldi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.347.7766

Cellulaire : 514.839.7478

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