2336 Rue Brayton , Clarenceville, QC J0J1B0
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À Vendre

995 000 $

2336 Rue Brayton , Clarenceville, QC J0J1B0

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Découvrez un véritable havre de paix situé à Clarenceville, directement sur le majestueux lac Champlain. Orientée à l'est, cette propriété offre chaque jour un spectacle unique : des levés de soleil, une vue panoramique sur l'eau et, au loin, la silhouette apaisante des montagnes. Ici, la nature prend toute sa place, avec un terrain intime et boisé où le calme règne en maître.

À l'intérieur, l'aménagement a été pensé avec soin pour créer une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les murs, plafonds et planchers en bois se marient parfaitement à une cuisine moderne, lumineuse et élégante, qui donne un cachet unique à l'ensemble de la maison. Chaque espace invite à ralentir, à profiter du moment -- un lieu où, selon les propriétaires, « le temps semble s'arrêter ».

Polyvalente, la propriété convient autant comme résidence principale que comme refuge saisonnier, chalet familial ou encore investissement locatif pour des séjours au bord de l'eau.

Les amateurs de plein air et de sports nautiques seront comblés : la maison dispose d'une descente de bateau, d'un quai privé et d'un mouillage déjà en place. Naviguer, pêcher, pagayer ou simplement se détendre au bord de l'eau n'aura jamais été aussi facile.

Bien que nichée dans un environnement naturel exceptionnel, la propriété se trouve à seulement 7 km des commerces et restaurants, offrant ainsi la combinaison parfaite entre tranquillité, confort et accessibilité.

Une occasion rare d'acquérir une propriété au charme indéniable, où la nature, la lumière et la sérénité se rencontrent.

***Maison au bord de l'eau
***Garage
***Descente de bateau
***Fenestrage exceptionnel

Inclusions : 

Meubles, Quais Lafantaisie 2021, 2 Cabanons, Stores, Meubles extérieurs, équipement nautique enfant,mouillage au lac.

Exclusions : 

Piano, ensemble de salle a diner, tous les meublants, Hibachi ,Parasol de terrasse, ensemble de meubles extérieurs en simili osier.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 648 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 300 600,00 $
  • Évaluation totale : 948 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 6 044,00 $
  • Taxe scolaire : 535,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 579,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 39.02 Mètre
  • Profondeur du terrain : 57.6 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2217.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 20.06 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.07 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Champlain
  • Bâti en : 1950
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Asphalte
  • Armoires de cuisine:
    Autre , Bois  - comptoir quartz
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Bois , Électricité
  • Équipement/Services:
    Thermopompe murale
  • Fondation:
    Béton coulé , Blocs de béton
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Attaché , Simple largeur
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , École primaire  - Plage,Camping,Station d'essence
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Boisé
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
  • Vue:
    Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 2.13 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.83 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 6.10 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.71 m x 4.57 m
    Plancher : Céramique
  • Mezzanine:
    Niveau : 2e niveau 6.71 m x 5.49 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.52 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique
Style de vie
Information du quartier
Agent

Caroline Harbec

Agent Immobilier Residentiel et Commercial

Cellulaire : 438.802.0223

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